Marché immobilier en Ile-de-France : quelles perspectives d’évolution d’ici l’été 2015 ?
Au 1er trimestre 2015, peu de signes de reprise sont perceptibles. L’activité sur le marché immobilier francilien demeure faible avec des ventes qui stagnent et des prix qui s’érodent toujours légèrement. Si le dispositif d'investissement locatif « PINEL » a donné un coup de fouet au marché du logement neuf, les investisseurs ne sont pas revenus sur le marché de l’ancien.
Des perspectives plus favorables semblent se dessiner pour le 2e trimestre 2015, mais sans que l’on ne puisse encore savoir si une amélioration durable de l’activité sera constatée. Pour les prix, la tendance baissière se prolongera dans les prochains mois malgré la pause saisonnière attendue au début de l’été.
Quels niveaux de prix en Ile-de-France en juillet 2015 ?
D’après les indicateurs avancés des Notaires de Paris – Ile-de-France sur les avant-contrats, le mouvement baissier se prolongera au fil des prochains mois. Il pourrait s’interrompre ponctuellement pour certains marchés, et comme c’est traditionnellement le cas, au début de l’été 2015. Mais cela n’infléchira pas l’érosion annuelle des prix.
Dans Paris, le prix de vente, fixé à 7 910 € le m² fin mars 2015, perdrait encore quelques dizaines d’euros au fil des mois avant de repasser à 7 950 € le m² en juillet prochain. A cette date, la baisse annuelle des prix dans la Capitale serait encore de 2,9%.
En Petite Couronne, la baisse annuelle des prix des appartements s’accentuerait légèrement à l’horizon du mois de juillet 2015 (-3,3%). Un recul annuel de 3% du prix des appartements est attendu dans les Hauts-de-Seine et de 3,6%, dans le Val-de-Marne.
Pour les maisons franciliennes, le prix unitaire, ramené à 289.500 € au 1er trimestre 2015, passerait à 292.400 € en juillet, sous l’effet de la hausse saisonnière des valeurs.
Quelles sont les perspectives d’activité sur le marché francilien d’ici l’été 2015 ?
Les perspectives d’activité semblent un peu mieux orientées pour ce printemps 2015. Les ventes du mois d’avril 2015 progresseraient d’environ 10% par rapport à avril 2014 en Ile-de-France. D’autre part, des taux d’intérêt des crédits à l’habitat exceptionnellement bien orientés constituent un élément favorable à l’activité.
Les annonces d’une possible augmentation des taux à moyen terme pourraient débloquer certains projets d'acquisition.
Mais une situation économique encore attentiste et la tendance baissière des prix incitent toujours les acquéreurs potentiels à l’attentisme et à la prudence.
Selon les notaires franciliens, les ventes restent entravées par de trop nombreuses contraintes. Si les taux d’intérêt sont particulièrement attractifs, l’accès au crédit reste difficile et lent. La complexité nouvelle du processus d’achat, ses nombreuses étapes et les délais supplémentaires qui en résultent, découragent une demande déjà hésitante et fragilisent la signature des avant-contrats.
Enfin, les investisseurs ont délaissé le marché de l’ancien notamment dans le contexte fiscal actuel.
Au total, au-delà de prémices d’améliorations, il est à craindre qu’il ne manque encore dans les prochains mois des facteurs solides permettant de fluidifier le marché, et d’enclencher une vraie dynamique de reprise .
(C) Photo : Chambre des Notaires de Paris