Immobilier en Ile-de-France à fin janvier 2016 : un nombre de ventes soutenu et des prix sans changement

Selon les Notaires de Paris – Ile-de-France le marché immobilier régional est redevenu fluide : l’activité est toujours soutenue sur le marché, partout dans la Région, malgré une légère baisse de régime en janvier 2016, et les prix des appartements et des maisons demeurent stables.

La bonne tenue de l’activité n’a pas eu d’impact sur les prix, qui connaissent une stabilité prolongée. Fin janvier 2016, les évolutions de prix restent donc très modérées : variation de -0,4% en Ile-de-France en un an et -1,1% sur 3 mois, avec un bilan très légèrement positif pour les maisons (+0,4%) et très légèrement négatif pour les prix des appartements (-0,7%).

Pour acheter un appartement en Ile-de-France fin janvier 2016, il fallait débourser 5.240 euros/m2. En Petite Couronne, le prix moyen d’un appartement est de 4.200 euros/m2 (-1,8% sur un an). En Grande Couronne, fin janvier, un appartement coûtait 2.870 euros/m2 (-2,4% sur un an).

Après Paris, les appartements les plus chers sont situés dans les Hauts-de-Seine (5.120 euros/m² en moyenne). Les appartements les moins chers de la Région sont en Seine-et-Marne et dans l’Essonne (2.540 euros/m²).

En moyenne, une maison située en Ile-de-France coûtait 288.300 euros en janvier 2016.

En Petite Couronne, ce prix monte à 337.200 euros (+0,2%% sur un an), et s’établir à 267.700 euros en Grande Couronne (+0,5% sur un an).

Une maison coûtait en moyenne 551.500 euros dans les Hauts-de-Seine fin janvier 2016 et 226.400 euros en Seine-et-Marne.

Dans la Capitale, les prix au m2 varie depuis plus d’un an dans de faibles proportions autour de la barre des 8.000 euros (+0,8% en un an).

Fin janvier 2016, le prix moyen parisien était exactement de 8.000 euros/m2.

Pour rappel : Fin 2015, les 1er, 4e, 5e, 6e, 7e et 8e arrondissements de Paris connaissaient des prix supérieurs à 10.000 euros/m² (contre 4 arrondissements en 2014).

Le 6e arrondissement, le plus cher de la Capitale, dépassait même les 11.000 euros/m² (11.320 euros fin 2015). Les arrondissements qui ont le plus augmentés en 2015 sont le 1er (+7,1%) et le 4e (+5,4%).

D’après les notaires franciliens, la stabilisation des prix devrait se poursuivre au printemps 2016. Ainsi, les prix seraient stables pour les appartements en Ile-de-France à l’horizon de mai 2016.

A Paris, le prix des appartements serait également stable, et un prix à 8.030 euros/m2 est attendu dans la Capitale fin mai 2016.

Les prix devraient être en légère progression en ce qui concerne les maisons franciliennes (+2 ou 3% attendus fin mai, selon les départements).

2016 a débuté sur un rythme toujours actif.

Le cœur de l’agglomération a été encore plus dynamique que la Grande Couronne.

Les 1ers résultats de 2016 sont encourageants, malgré une moindre progression en janvier, et l’activité reste dynamique (35.940 logements vendus entre novembre 2015 et janvier 2016, soit + 29% en un an).

Mais, en l’absence d’une amélioration notable de la situation des ménages, les fragilités du marché persistent.

Les taux d’intérêt doivent rester très bas, la réglementation favorable et les prix raisonnables pour que la demande continue à s’exprimer.