Immobilier francilien : l’activité soutenue entraîne toujours les prix à la hausse

Selon les dernières données des Notaires de Paris-Ile-de-France, les prix devraient continuer à augmenter dans les prochains mois, et même battre un record à Paris, entrainés par la hausse des volumes de ventes.

Le dynamisme constaté du marché des logements engendre les mêmes effets que ceux déjà constatés les derniers mois avec des prix en hausse annuelle de 2,5% sur l’ensemble de la Région en novembre 2016.

Cette progression des prix s’atténue à mesure que l’on s’éloigne de la Capitale : +3,9% à Paris, +2,5% en Petite Couronne et +1,3% en Grande Couronne. La hausse annuelle des prix franciliens concerne davantage les appartements (+2,9%) que les maisons (+1,7%).

D'août à novembre 2016, après correction des variations saisonnières, les prix des logements anciens n'ont augmenté que de 0,7% dans la Région. Le prix de vente des maisons a légèrement reculé sur cette période (-1,2% en 3 mois).

Les prix des appartements à Paris vont-ils augmenter d’ici le printemps 2017 ?

A Paris, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 8.340 € en novembre 2016 (+3,9% en un an). D’après les prix issus des avant-contrats, le prix au m² pourrait légèrement dépasser le record historique d’août 2012 (8.460 €) et atteindre 8.470 € en mars 2017, en hausse de 5,7% sur un an.

Hors de Paris, les prix des appartements devraient moins augmenter en un an, d’environ 1 à 4% selon les départements de la Région.

Le prix de vente des maisons en Ile-de-France devrait continuer à diminuer en décembre 2016 (hors correction saisonnière), avant de remonter sur les premiers mois de 2017. La variation annuelle des prix des maisons serait alors en hausse de 3,1% en mars 2017.

En 2016, l’activité du marché immobilier à Paris et en Ile-de-France atteint des niveaux historiquement élevés. Avec 43.600 ventes de logements anciens en Ile-de-France de septembre à novembre 2016, soit 7% de plus qu’à la même période en 2015, le niveau d’activité est élevé. Le nombre de transactions est supérieur de 25% à celui des 10 dernières années (35.000 ventes en moyenne de septembre à novembre) et supérieur de 12% à la période de haute activité de 1999-2007.

Cette progression des ventes de logements est plus prononcée en Petite Couronne (+11%) qu’en Grande Couronne (+5%) ou qu’à Paris (+4%). Elle est plus marquée pour les appartements (+8%) que pour les maisons (+4%).

Le mois de novembre 2016 s’est avéré très actif en termes de ventes et d’après les indicateurs avancés des notaires franciliens, la tendance s’est poursuivie en décembre 2016.

Grâce à une embellie des ventes de plus en plus marquée au fil des trimestres, 2016 se dresse comme une année particulièrement dynamique, avec un volume de ventes de logements anciens qui devrait dépasser d’environ 10% celui de l’année 2015.