Immobilier francilien : niveau d’activité toujours élevé et prix légèrement moins haussiers, sauf à Paris
Les Notaires de Paris-Ile-de-France viennent de diffuser les chiffres de l’immobilier et leurs évolutions pour les 1ers mois de l’année 2017. Le nombre de ventes dans la Région francilienne continue à progresser, alors que la hausse des prix est légèrement moins importante, à l’exception de Paris dont les prix au m² devraient atteindre des records au printemps 2017.
Quels sont les tendances d’évolution des prix des logements en Ile-de-France ?
Peu d’évolutions des prix franciliens ont été enregistrées ces derniers mois. Les prix des logements anciens restent en hausse annuelle de 2,8% en Ile-de-France (+3,3% pour les appartements +1,7% pour les maisons). Mais pendant les trois derniers mois, ces prix ont peu varié.
En 3 mois, les prix sont en effet stables pour les appartements (-0,1%) et en légère hausse après correction de la variation saisonnière (+0,6%).
Pour les maisons, d’octobre 2016 à janvier 2017, les prix ont reculé après la hausse du printemps et de l’été, comme c’est habituellement le cas, de 1,5%. Mais après la correction de la saisonnalité, ils se sont consolidés (+0,4%).
Quel niveau de prix à Paris début 2017 et au printemps ?
A Paris, le prix au m² des appartements anciens s’établit à 8.360 € en janvier 2017 soit une hausse annuelle de (+4,6% en un an). D’après les données issues des avant-contrats de vente, ce prix devrait atteindre 8.570 € en mai 2017 dans la Capitale, et dépasser ainsi le record historique d’août 2012 (alors de 8.460 € le m²). La hausse annuelle atteindrait alors 5,7%.
Comment les prix vont-ils évoluer hors de la Ville de Paris ?
Prix des appartements au printemps - Des évolutions de prix limitées pour les appartements hors Paris sont attendues dans les trois prochains mois : -0,2% en Petite Couronne, -0,4% en Grande Couronne (+0,9% en Ile-de-France). Compte tenu des hausses passées, en un an, de mai 2016 à mai 2017, les prix augmenteraient de 0,9% à 2,1% dans les différents départements de banlieue.
Prix des maisons au printemps - D’après les indicateurs avancés des notaires franciliens sur les avant-contrats de vente, les prix des maisons anciennes devraient augmenter davantage jusqu’en mai 2017 (+1,2% en 3 mois sur l’ensemble de la Région). La variation annuelle serait alors de +3,9% (+3,1% en Petite Couronne, +4,2% en Grande Couronne).
Comment évolue le nombre de ventes dans la Région Ile-de-France ?
Le nombre de ventes est toujours en progression. Ainsi, de novembre 2016 à janvier 2017, 40.680 logements anciens ont été vendus.
Les ventes progressent de 17% par rapport à la même période l’an dernier et de 25% par rapport aux 32.600 transactions observées en moyenne depuis 10 ans sur cette période. Le nombre de ventes est même supérieur de 12% par rapport à la période de haute activité 1999-2007.
Le dynamisme de l’activité francilienne est donc une nouvelle fois confirmé, avec un mois de janvier 2017 très actif. Les premiers résultats de février prolongent cette tendance favorable et la poursuite de la hausse de l’activité.
Tous les départements bénéficient de cette bonne tenue des ventes, la Capitale restant toujours un peu en retrait avec des volumes de transactions qui augmentent de 6% en un an. Cette progression parisienne est bien inférieure à l’accroissement du nombre de ventes dans les autres départements, en hausse de 16 à 27% pour les appartements et de 10 à 24% pour les maisons.
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